Ifs La Plaine - T3 Lumineux - situé au calme - Triple exposition- Balcon filant - Vue panoramique sans vis-à-vis

Et si votre prochain coup de cœur était baigné de lumière ?
Venez apprécier cette sensation de lumière omniprésente, les pièces qui s’ouvrent sur l’extérieur et cette vue dégagée et panoramique sans vis-à-vis… Un appartement où l’on respire, tout simplement !

Ce bien de 62,60 m2 se situe sur le secteur de Ifs la Plaine, aux portes de Caen, au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence calme, sécurisée et entourée d’espaces verts.

Son véritable atout ? vous l'avez compris, La lumière et la vue !

- Triple exposition offrant une très belle luminosité.
- Balcon filant qui fait le tour de l’appartement, accessible depuis le séjour et les deux chambres.
- Vue panoramique, dégagée et arborée, sans aucun vis-à-vis.
- Des pièces ouvertes vers l’extérieur, pour une agréable sensation d’espace et de liberté.
- Un environnement paisible, idéal pour profiter pleinement de son chez-soi.

Cet appartement fonctionnel et agréable à vivre propose une entrée avec rangements, un séjour lumineux avec accès direct au balcon, une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle, une arrière-cuisine idéale pour le rangement et l’espace buanderie, deux chambres avec parquet, toutes deux ouvertes sur le balcon, une salle de bains avec baignoire, un wc indépendant, et des rangements supplémentaires.

LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE:

- 3ᵉ et dernier étage, sans ascenseur.
- Résidence calme, entretenue et sécurisée.
- Espaces verts.
- Place de parking dans un stationnement sécurisé.
- Cave privative en sous-sol.
- Double vitrage, fenêtres PVC et fibre.
- Tramway, bus et commerces à proximité.
- Caen accessible en quelques minutes.

DES CHARGES MAÎTRISÉES, SANS MAUVAISE SURPRISE !

Les charges de copropriété comprennent notamment :

✅ Le chauffage collectif par réseau urbain.
✅ L’eau chaude.
✅ L’eau froide.
✅ Les charges courantes de copropriété.

Soit environ 305 € par mois, chauffage et eau inclus ! Pas de facture individuelle supplémentaire à prévoir pour ces consommations.


Ce que retient votre conseillère immobilière: Cette sensation de lumière omniprésente, les pièces qui s’ouvrent sur l’extérieur et cette vue dégagée et panoramique sans vis-à-vis et personne au dessus de chez soi … Un appartement où l’on respire, tout simplement !

Envie de découvrir cette belle luminosité par vous-même ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 300, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau chaude, eau froide, chauffage,gardien, espaces verts) : 3663€ soit 305€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aurélie DURAND-ADAM Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) 06 79 36 66 11 (réf. 617849 )